2246
18.05.13 23:50

Как правильно купить недвижимость в Турции

Многие из нас задумываются о приобретении  своего недвижимого имущества в заморских странах. Прежде всего, когда появляется такая идея, потенциальный покупатель начинает рассматривать варианты покупки нежвижимости в разных уголках мира, и очень часто останавливается на Турции, а именно выбирает один из самых прекрасных солнечных и всегда готовый принять гостей, город Анталию. Недвижимость в Анталии - хороший выбор. Ведь районы Анталии очень богаты на жильё!

Но не только Анталья манит покупателя своими прекрасными пляжами, множественными развлечениями и приветливыми горожанами. Само государство привлекает иностранных инвесторов, так как купить недвижимость в Анталии довольно просто.

Сложно ли купить недвижимость в Турции? Совсем нет. Выйдя на просторы интернета потенциальный покупатель найдет десятки сайтов различных компаний, предлагающих сотни объектов недвижимости по всей Турции, а также на Анатолийской Ривьере. Самые разнообразные районы Анталии ждут вас. У многих компаний есть представительства и за рубежом, соответственно, потенциальный покупатель может обратиться непосредственно в своей стране в представительство или компанию–партнер турецкого агентства недвижимости. Многие же предпочитают связываться напрямую с турецким агентством и вести все переговоры непосредственно с ним.

Постараюсь как можно более подробно привести вашему вниманию всю процедуру покупки квартиры или другой недвижимости в Турции, например, в Анталии.

Самой первой и тяжелой задачей является предварительный выбор желаемого объекта недвижимости. Можно сутками сидеть и просматривать все возможные варианты самостоятельно, изучать все районы Анталии по отдельности, а можно просто дать заявку в несколько агентств, указать параметры желаемого объекта: площадь, стоимость, расстояние от моря, инфраструктура и т.д. и ждать ответа от них. Уже из предложенных вариантов выбрать те, которые больше похожи на объект мечты. Найти подходящую недвижимость в Анталии можно, если постараться.

После предварительного выбора наступает следующий важный момент: сама поездка и окончательный выбор объекта. И здесь тоже появятся варианты. Некоторые компании предложат Вам бесплатный тур на 3-4 дня для просмотра объектов, некоторые предложат просто бесплатное жилье, другие – бесплатно встретить, а ночлег предложат оплатить. В любом случае, выбирать Вам.

Уже по приезду покупатель принимает окончательно решение, выбирает свой объект. А что же дальше? Дальше следует процедура оформления документов на недвижимость в Анталии.

Прежде всего, составляется договор купли продажи с продавцом. Им может быть частное лицо или строительная компания. Следует обратить внимание на документы, прикрепляемые к договору, а именно, ксерокопию ТАПУ на объект недвижимости, ксерокопию удостоверения личности продавца, если он является частным лицом, или, если продавец является юридическим лицом, образцы подписей, подтверждающие, что  оно и есть уполномочено продавать указанную в контракте недвижимость.

Кроме этого, желательно, чтобы прикрепили документ из Кадастрового управления об отсутствии какого-либо бремени на данном объекте недвижимости. Хотя это и не столь важно. О наличии каких либо обременений можно спросить в кадастровом управлении предоставив контракт купли-продажи  и паспорт покупателя. При приеме заявки на продажу недвижимости уполномоченный служащий тоже говорит, есть ли на покупаемой недвижимости обременения.

При заключении контракта обычно вносится задаток. Его сумма может варьироваться от 1000 долларов до 5000 тысяч евро, в зависимости от стоимости объекта  и договоренности сторон.

После подписания контракта в условленный день документы подают в управление ТАПУ и Кадастра. Если вы решили купить квартиру или другую недвижимость в Анталии, документы на продажу в данном управлении принимают только до обеденного перерыва, после обеденного перерыва документы принимают только у тех граждан, кто взял номер  электронной очереди до обеденного перерыва, но документы подать не успел. Ответственное лицо при приеме документов контролирует наличие всех необходимых бумаг по списку и выдает заполненную форму –заявку на куплю- продажу недвижимости.

Выдаваемый документ-номерной. В нем прописывается список поданных документов, имя продавца, дата и время подачи документов, имя лица, принявшего их. В эту же форму вписывают номер телефона продавца, на который в будущем будут приходит смс уведомления о том, где находятся документы и о конечном времени получения ТАПУ.

В течении 7-15 дней длится переписка между управлением ТАПУ и управлением Кадастра, после чего документы направляют в Военное Ведомство в Измир для получения разрешения на покупку недвижимости иностранным гражданином. Военное ведомство рассматривает и возвращает обратно документы в течение 30 дней. После прихода положительной резолюции, посредством смс отправляется уведомление о том, что разрешение на покупку получено.

После этого покупатель, продавец или доверенное лицо того или иного, могут обратиться в управление ТАПУ с просьбой о подаче документов на окончательную продажу. Если ТАПУ будет получать сам покупатель-иностранец, то сразу с подачей документов необходимо вписывать имя присяжного переводчика. Если же ТАПУ получает по доверенности гражданин Турции, присяжный переводчик не требуется.

После прихода положительной резолюции на покупку недвижимости в Турции (Анталии) сторонам сделки дается 60 календарных дней для ее завершения. Если покупатель и продавец в течение этого времени не обращаются для оформления окончательной продажи, сделку автоматически отменяют, в случае же, если они решат все-таки ее дооформить в срок превысивший 60 дней , придется начинать всю процедуру заново. Помните об этом, если собираетесь приобрести недвижимость в Анталии.

Последнее смс-уведомление приходит обычно в день получения ТАПУ. В самом уведомлении пишут номер квитанции, по которой необходимо оплатить налог на покупку недвижимости и время в которое необходимо быть в управлении ТАПУ покупателю и продавцу, или их представителям для получения документов. До получения ТАПУ необходимо оплатить налог на покупку квартиры, составляющий 4 % от кадастровой стоимости недвижимости, 175 турецких лир постоянный налог и 323 лиры кадастровый сбор. На все эти платежи выдают 4 квитанции. Перед непосредственным получением ТАПУ уполномоченное лицо в управлении ТАПУ просит передать ему квитанции. Все налоги оплачиваются в банке Ziraat.

В указанное время уполномоченное лицо управления ТАПУ выходит с кадастровой тетрадью и необходимыми документами к лицам осуществляющим сделку (если недвижимость в Анталии покупает иностранец, при совершении сделки обязательно присутствует переводчик), вслух объявляет имена продавца и покупателя, читает какой объект продают, спрашивает у продавца, были ли получены им все деньги за объект и говорит есть ли на квартире те или иные обременения, после чего стороны подписывают документ купли–продажи, после чего уполномоченное лицо, оформившее сделку, забирает кадастровую тетрадь и подписанные продавцом и покупателем документы и уходит в кабинет к директору управления. Минут через 5-10 выносит ТАПУ на объект недвижимости. Обычно в ТАПУ вклеивают фотографию собственника, но если собственников больше, чем 2 или ТАПУ получают по доверенности, фото не вклеивают.
На всю процедуру получения ТАПУ уходит от 45 до 60 дней.

Как видите, купить недвижимость в Турцииэто не сказочная мечта, а возможная реальность. Живописные районы Анталии ждут вас!

С уважением, Любовь Белогур, директор агентства недвижимости "Антреал"

 

Поделиться с друзьями