4100
22.10.14 17:31

Расходы на содержание квартиры и связь в Анталии

Коммунальные платежи в Турции

Эта тема интересна не только покупателям недвижимости, но и тем, кто планирует отдых не в отеле, а в арендованной квартире, так как коммунальные платежи, как правило, оплачивает арендатор. Я решил объединить коммунальные платежи и расходы на связь, так как интернет и телефон в наше время так же необходимы, как свет и вода. Итак, какие расходы ожидают владельцев и арендаторов жилья в Турции.

Айдат

Айдат – это оплата текущих расходов на содержание дома или жилого комплекса, который в обязательном порядке должны платить все владельцы квартир. Сюда входит оплата общего электричества (освещение двора и подъезда, работа лифта), общей воды, охраны, зарплата капыджи (типа завхоза при каждом доме-комплексе), содержание бассейна, сауны и тд… Соответственно, при покупке дорогого жилья с большой инфраструктурой, будьте готовы к высокому айдату.

Сумма айдата составляет от 10 лир в обычных турецких домах до 200 и более евро в элитных комплексах с развитой инфраструктурой, но это крайности, обычно айдат составляет 50-200 лир. Как правило, айдат оплачивается капыджи или управляющему дома (при оплате требуйте квитанцию, тогда ни Вы, ни Капыджи не забудете, какие месяцы оплачены), но иногда, если есть управляющая компания, оплата айдата производится на счет компании в банке. Айдат оплачивается ежемесячно, независимо от того, проживает ли кто-то в квартире или она стоит пустая. Некоторые из тех, кто не живет в Анталии, а только приезжает на несколько месяцев в году, оплачивают айдат наперед, на время своего отсутствия, другие собирают многомесячные долги, но сильно задерживать оплату не стоит, так как можно испортить отношения с управляющим и другими жильцами, а платить все равно придется, в крайнем случае (при долге в несколько лет), в счет долга могут продать квартиру.

Сборы на ремонт или благоустройство

Помимо айдата, на общие нужды дома или комплекса могут собираться целевые взносы на различные нужды. Решение о таких сборах принимается на общем собрании. За 3 года проживания в Анталии, мы платили пару раз за ремонт лифта (примерно по 100-150 лир), один раз за ремонт трансформатора (150 лир) и один раз платили 270 лир на благоустройство территории (на эти деньги построили беседку, установили по периметру камеры видеонаблюдения и произвели ремонт насосов в бассейне).

Суммы сборов могут быть разными, из нашей практики получилось 200-250 лир в год, оплачиваются так же как и айдат наличными или через счет в банке.

Электричество

Стоимость электричества в Анталии (возможно в других городах отличается) в 2014 году составляет примерно 0,40 лиры за киловатт (с учетом налогов) и ежегодно немного увеличивается в соответствии с инфляцией. В Анталии популярны «умные» счетчики, которые считают расход электроэнергии по времени:

с 06.00 до 17.00 –средний дневной тариф

с 17.00 до 22.00 – самый дорогой вечерний тариф

с 22.00 до 06.00 – дешевый ночной тариф.

У нас получается расход электричества в  среднем 70-80 лир весной и осенью, 200-300 лир зимой (мы любим тепло и часто включаем обогреватели) и 100-200 лир летом (когда включаем кондиционеры). Кто-то тратит гораздо больше,  кто-то - гораздо меньше, но можно ориентироваться на наш расход, как на средний. Важный момент, у нас стоит электрический водонагреватель и часть электроэнергии уходит на подогрев горячей воды, если у Вас будет водонагреватель от солнца – расход будет немного меньше.

Оплата электричества принимается в офисах «AKDENIZ CLK ELEKTRIK», на почте, в офисах по приему платежей (там, где на магазинах и офисах написано «FATURA ODEME MERKEZI») с небольшой комиссией, в банках, банкоматах и тд. Можно настроить автоматический платеж со счета в банке, мы оплачиваем счета именно так.

Фатуру (квитанцию) каждый месяц приносят в почтовый ящик или выкладывают на входе в подъезд на специальном месте. Для оплаты необходимо знать № абонента, он указан в договоре или в фатуре, можно взять с собой фатуру (можно старую) для образца.

Вода

Помимо самой воды, оплачивается сток воды и услуги по монтажу, на общую сумму начисляется налог, все прописывается в квитанции. В среднем в 2014 году в Анталии за 1 использованный кубометр воды мы платим около 3,3 лиры. Стоимость воды, как и электричества, растет вместе с инфляцией.

Мы тратим в среднем 13-14 кубов воды в месяц и платим за это около 45 лир. Оплачивать воду можно так же, как и электричество, кроме почтовых отделений, там оплату за воду не принимают, зато, в каждом районе есть офис «asat» (Анталийский водоканал), где можно оплатить квитанции по воде.

Природный газ

В Анталии сейчас проводят природный газ из России (в каждой квартире предполагается свой котел на отопление и нагрев воды), но, пока нет информации о ценах и расходах на газовое отопление.

Зато, в большинстве квартир стоят газовые печи, которые работают от газовых баллонов, и лишь в немногих квартирах печи – электрические. Стоимость большого газового баллона составляет около 70-75 лир (в зависимости от магазина). Нам такого баллона хватает примерно на 3 месяца. Заказать газовый баллон можно в многочисленных пунктах доставки газа и питьевой воды в кегах, его привезут в течение получаса, работник сам заменит использованный баллон и заберет его с собой.

Интернет

Самый лучший интернет – это Fiber (оптическая линия) от TT-net или Superonline, приемлемая альтернатива – ADSL от этих же компаний, на тот случай, если к дому не еще не провели оптический кабель. Стоимость примерно одинаковая, около 50-60 лир при заключении договора на 2 года, модем в этом случае выдается бесплатно. В случае расторжения договора раньше срока, надо вернуть модем и оплатить штраф (я однажды платил около 250 лир). Если надо подключиться на один или несколько месяцев, стоимость возрастает до 80-90 лир и модем нужно покупать. Оплачивать такой интернет можно в офисах или на сайтах компаний, в центрах приема платежей, можно настроить автоматическую оплату и тд. Очень часто компании предлагают различные акции и подарки, например, нам подарили планшет Самсунг Таб 3 при заключении контракта на 2 года.

Часто в жилых комплексах и даже в отдельных домах есть общий интернет (Wi Fi), оплата которого включена в айдат, но качество такого интернета оставляет желать лучшего.

Если хороший интернет не нужен, можно ограничиться 3G модемом или интернетом в телефоне. Существует множество тарифов, стоимость 3-х гигабайт в месяц – примерно 30 лир. Часто в тариф на телефоне включено какое то количество интернет трафика. Оплата производится в магазинах сотовых операторов, на сайтах, в центрах приема платежей и тд. Конечно, намного лучше подключить нормальный проводной интернет, тем более что мобильный интернет в Турции пока недешев.

Телефон

Стационарный телефон в Анталии обходится примерно 15-20 лир в месяц, часто его предлагают бесплатно вместе интернет-пакетом. Но, кто сейчас пользуется стационарным телефоном?

Мобильный телефон, как и интернет, в Турции стоит намного дороже, чем в России или на Украине.  Мне телефон обходится примерно 60 лир в месяц, сюда входят 500 минут по Турции, 100 минут звонков на Европу и без-лимитный интернет. У Юли тариф 20 лир в месяц, в него входят 250 минут по Турции, 250 смс по Турции и 250 мегабайт интернета.

Естественно, существует огромное множество разнообразных тарифных планов, информация есть в магазинах сотовой связи и на сайтах операторов – выбор за вами.

Напомню, что иностранный телефон без регистрации будет работать в Турции с турецкой сим-картой примерно 10-15 дней, подробнее регистрации телефона в Турции читайте здесь.

Есть две системы оплаты – контрактный и контуры, в первом случае Вы заключаете договор, и каждый месяц оплачиваете фатуру, во втором, кладете деньги на счет или покупаете пакет по предоплате. Оплатить телефон можно в салонах сотовой связи, центрах приема платежей и тд. Если у Вас контрактный тариф, можно настроить автоматическую оплату со счета.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость оплачивается 2 раза в год и составляет 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, она обычно намного ниже реальной стоимости. Например, у нашей квартиры стоимостью около 150000 лир, кадастровая стоимость всего 50000 лир, соответственно, мы платим налог 100 лир в год. Я оплачивал налог в администрации Коньяалты.

Отключение электричества, воды и интернета за неуплату

Важный момент, особенно это касается электричества. Недавно сменилась компания, поставщик электроэнергии в Анталии, и теперь за просрочку оплаты на несколько дней отключают электричество (раньше за одну не оплаченную фатуру свет не отключали) . Это особенно плохо для тех, кто приезжает в свою квартиру на отдых, а не живет постоянно, ведь оплатить услуги наперед, пока нет фатуры – нельзя! То есть, человек прожил в своей квартире какое то время, и улетает домой, а фатура за свет придет только через несколько дней… Очень важно, что бы эту фатуру кто-то оплатил, иначе, в следующий приезд, в квартире не будет света.

С водой ситуация другая, за одну неоплаченную фатуру, насколько я знаю, воду никому не отключали, так что по приезду, через год, ее можно оплатить  без проблем. Интернет, можно отключить, расторгнув договор, или попросить кого ни будь оплачивать  фатуры.

Что делать, если отключили свет за неуплату

Первым делом, надо оплатить долги. После этого свет включат автоматически (обещают после 16,00), но,  скорее всего, придется ждать несколько дней и жить эти дни без света. Если же Вы хотите ускорить процесс, идите в отделение «AKDENIZ CLK ELEKTRIK» и просите, что бы Вам поскорее включили свет, можно там же и оплатить долг. Конечно, что бы объясниться с работниками нужно знать турецкий или просить кого то помочь с переводом. Не рекомендую ругаться что то выяснять, не поможет, надо по хорошему убедить работников помочь Вам, объяснив, что у Вас маленькие дети, холодильник не работает, очень нужен интернет и тд.

 

Итог

Итак, подведем итоги:

  • Айдат в среднем в месяц от 50 до 200 лир
  • Целевые платежи могут быть, а могут и не быть
  • Свет стоит примерно 0,4 лиры за киловатт
  • Вода стоит примерно 3,3 лиры за куб
  • Газ – 70-75 лир за баллон
  • Нормальный интернет – 50-60 лир в месяц
  • Мобильный телефон – 20-50лир в месяц
  • Налог на недвижимость 0,2% в год

И напоследок приведу наши расходы. Мы живем втроем в квартире 2+1 площадью 70 метров.

  • Айдат у нас 50 лир
  • Целевые платежи посчитаем из расчета 20 лир в месяц
  • Свет в среднем 150 лир
  • Вода – 45 лир
  • Газ – 25 лир
  • Интернет 60 лир
  • 2 телефона нам обходятся 80 лир в месяц
  • Налог примерно 10 лир в месяц

Итого получается 300 лир в месяц у нас уходит на коммунальные платежи и еще 140 на связь…

Статья получилась большой, но далеко не все моменты затронуты. Если что то интересует, а в статье этого нет – спрашивайте в комментариях, постараюсь ответить.

Почта в Лимане
Отделение "asat" в Лимане
Отделение "TT-NET" в Унжалы
Отделение "TT NET" - это так же и центр по приему платежей
Фатура по воде
Фатура за электричество
Поделиться с друзьями